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營建股中的佼佼者長虹(5534)董事長李文制日前正在股東會上就坦言

來源:未知 作者:yuyu  時間:2017-07-25 02:31 人氣:

  房地產氣氛低迷,到底何時能夠落底,誰也不敢保證,減量保價成為風潮,各築商都不再強調年度推案量,多以積極出售手中的新成屋為主,使得上半年北台灣推案量連續三年萎縮。現階段地價下跌的幅度小於房價下跌的幅度,底子不容易買地推案,這也是導致各築商不急於銷售的主因之一。

  房地產業者婉言,現正在談年度推案量幾多,種田種出好姻緣底子無濟於事,要能賣得出去才是真本領。營築股中的佼佼者長虹(5534)董事長李文造日前正在股東會上就坦言說,大師先不要推案,先賣餘屋,若每年供給量能降至目前的3成,房市就能天然落底。上市櫃營築股中除了長虹外,全坤築設(2509)也不急著推新案,本年以消化雲峰戰尊峰兩筆個案餘屋為主。

  住展雜誌統計,本年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量約3515。23億,年減幅約19%,推案量連續三年萎縮。若以戶數計,本年上半年北台灣新築案的可售戶數為19526戶,年減幅約12%。

  北台灣上半年推案量闌珊幅度最大的依序是基隆市、桃園市與新竹地區。基隆只需有指標案出現,案量就容易暴增,反之容易驟減。桃園市案量銳減的與房價批改幅度較深有關,因地價波動細小而房價跌逾1成以上,現正在推案分歧本錢,多數業者都緊縮推案。新竹地區因待售的案量依然大,業者多專注正在銷售手上餘屋,新案稀稀落落。

  上市櫃營築廠商本年不急著推案明後年的業績才會出現影響,不少上市櫃築商受惠之前的銷售案表現超卓,預期今明兩年業績仍將亮眼,包羅華固、長虹、太子(2511)、達麗(6177)及宏盛(2534)手上入帳案源仍穩,法人樂觀對待業績表現。

  由股價方面來觀察,房地產市場目前還沒見到明顯回溫跡象,營築股人氣難聚股價表現相對黯淡,因而整體現金殖利率超卓,華固6月底起股價急起直追,重返營築「股王」寶座,提前為除權息暖身,昨日除息表現穩健,今日持續向填息之前進,讓接下來的營築股除權息吃下定心丸。

  住展雜誌企研室經理何世昌暗示,瞻望下半年到來歲,北台灣房市重點聚焦正在大台北;由於雙台北市總銷逾百億的豪宅案將陸續開出,新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場,大台北推案量彷佛已經回穩,應該不易大降。

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